La réhabilitation de bâtiments existant en 11 phases
pour optimiser le parc immobilier
Un projet de réhabilitation d’un bâtiment est complexe, et nécessite de nombreuses étapes à franchir. Dans un premier temps, il est nécessaire de réaliser un état des lieux avec un diagnostic de l’existant et le mettre en parallèle avec l’étape de conception fonctionnelle. Cette confrontation de l’existant et de l’usage final désiré permet de mettre en lumière les points techniques à considérer.
Ainsi, pour évaluer tous les besoins de surfaces et d’utilisations de locaux, il est indispensable de connaître toutes les possibilités que le bâtiment peut offrir. Projectis établit donc :
Un diagnostic technique et structurel
(ossature, matériaux, etc,…) avec la réalisation de sondages si nécessaire, dans le but de déterminer si la structure est pérenne et si les nouvelles charges appliquées sont admissibles.
Un diagnostic énergétique
et technique, afin de réaliser la rénovation thermique globale et de repenser le mode de chauffage si nécessaire.
Un bilan des concessionnaires
afin de valider tous les raccordements possibles et nécessaires et anticiper des augmentations de puissances ou de débit.
La vérification de l’accessibilité
aux personnes en situation de handicap (PMR).
Les contraintes réglementaires
qui peuvent exister (normes ERP, code du travail environnement, etc,…).
Suite à la récolte de toutes ces informations, à leur exploitation et au bilan précis des besoins, nous imaginons, dessinons et chiffrons un projet de réhabilitation global et optimisé, adapté au client, au budget et à son bâtiment.
Des phases communes à la construction neuve, rénovation
Finalisation de la conception
et préparation des documents administratifs comme le permis de construire.
Les plans d’exécution et détails techniques
sont réalisés pendant l’instruction du permis de construire.
A l’acceptation du permis de construire
(et purge du délai de recours), les travaux démarrent et avec eux, le pilotage de tous les entreprises intervenant sur le chantier, sur les contraintes techniques et de délai imposé par le maître d’ouvrage.
des réunions d’échantillonnage
sont organisées avec le maître d’ouvrage par Projectis, votre contractant général, afin de convenir des ambiances et des choix des matériaux de vos locaux.
Les démarches de concessionnaires
pour l’ensemble des raccordements (électricité, eau, gaz,…), y compris le ticket CONSUEL.
réception par le maître d’ouvrage
L’objectif est d’attester du bon fonctionnement de l’ensemble du projet et de prendre possession des clés. Un an après cette réception, une réunion de « fin de garantie de parfait achèvement » est réalisée afin de confirmer la conformité des lieux.
Exemple de réhabilitation d’un bâtiment ancien pour la création de bureaux professionnels
Dans ce cas précis de réhabilitation de bâtiment à usage tertiaire, nous avons réalisé avec le maître d’ouvrage, le bilan de ses besoins. Notamment le nombre de personnes présentes et potentiellement futures, le niveau de surface nécessaires par collaborateurs et les besoins en salles de réunions. C’est posé également, la question d’une organisation de travail en « open space » ou en bureaux fermés. Ce choix à déterminé la surface minimale des bureaux auquel ce sont ajoutés les espaces communs, d’accueil et les locaux techniques.
Ensuite pour l’usage des besoins tertiaires, nous définissons le nombre de prises de courants et informatiques par collaborateurs, ainsi que tous les besoins d’aménagements nécessaires comme les types de revêtements de sols, les typologies d’éclairages ou les quantités d’espaces de rangements.
Egalement, nous validons avec le client si des ambiances spécifiques sont à prévoir, afin de réaliser des aménagements sur mesure.
A noter qu’il est envisageable d’organiser des réunions participatives ou des sondages avec le personnel dans le but de favoriser le mieux vivre en entreprise.
Le diagnostic complet du bâtiment, dans le cadre d’un bâtiment tertiaire, implique une attention particulière sur les points suivants :
-
La modularité des espaces suivant le dimensionnement de la structure et les capacités portantes des planchers.
-
Si le mode de chauffage au gaz passerait en chauffage électrique sur une pompe à chaleur, il faut vérifier la possibilité d’augmentation de puissance électrique.
-
L’accessibilité à la fibre en pied de bâtiment et le déploiement interne.
- La possibilité de repasser tous les câblages électriques et réseaux informatiques jusqu’à chaque nouveau bureau (passage en mur, plafond voir en sol)
Réhabilitation énergétique
Vous désirez optimiser la performance de consommation énergétique de votre bâtiment, décarboner les énergies utilisées ? Projectis, votre contractant général à Orléans, vous accompagne dans la définition, la réalisation et le suivi des travaux à réaliser.
Exemple de réhabilitation d’un bâtiment ancien pour la création de bureaux professionnels
Exemple de réhabilitation d’un bâtiment ancien pour la création de bureaux professionnels
Dans ce cas précis de réhabilitation de bâtiment à usage tertiaire, nous avons réalisé avec le maître d’ouvrage, le bilan de ses besoins. Notamment le nombre de personnes présentes et potentiellement futures, le niveau de surface nécessaires par collaborateurs et les besoins en salles de réunions. C’est posé également, la question d’une organisation de travail en « open space » ou en bureaux fermés. Ce choix à déterminé la surface minimale des bureaux auquel ce sont ajoutés les espaces communs, d’accueil et les locaux techniques.
Ensuite pour l’usage des besoins tertiaires, nous définissons le nombre de prises de courants et informatiques par collaborateurs, ainsi que tous les besoins d’aménagements nécessaires comme les types de revêtements de sols, les typologies d’éclairages ou les quantités d’espaces de rangements.
Egalement, nous validons avec le client si des ambiances spécifiques sont à prévoir, afin de réaliser des aménagements sur mesure.
A noter qu’il est envisageable d’organiser des réunions participatives ou des sondages avec le personnel dans le but de favoriser le mieux vivre en entreprise.
Le diagnostic complet du bâtiment, dans le cadre d’un bâtiment tertiaire, implique une attention particulière sur les points suivants :
-
La modularité des espaces suivant le dimensionnement de la structure et les capacités portantes des planchers.
-
Si le mode de chauffage au gaz passerait en chauffage électrique sur une pompe à chaleur, il faut vérifier la possibilité d’augmentation de puissance électrique.
-
L’accessibilité à la fibre en pied de bâtiment et le déploiement interne.
- La possibilité de repasser tous les câblages électriques et réseaux informatiques jusqu’à chaque nouveau bureau (passage en mur, plafond voir en sol)
Réhabilitation énergétique
Vous désirez optimiser la performance de consommation énergétique de votre bâtiment, décarboner les énergies utilisées ? Projectis, votre contractant général à Orléans, vous accompagne dans la définition, la réalisation et le suivi des travaux à réaliser.